Overview

I have been looking into options for making some type of a cover for part of our balcony. We have a very long balcony that is completely open. The goal is to make an area that my husband who uses a wheelchair can go out onto the balcony, regardless of the weather, and use it as a smoking area. He can not handle cold weather or winds well, so I want to make it so that it can be protected from sun, wind and rain (zon- en regenweringen).

We rent our apartment, so we will be limited on what we can do as far as placing structures on the balcony by the  homeowner association (VvE) and housing organization (woningcorporatie). We are also limited because many pre-fabricated structures don’t fit the dimensions, especially because there are rather awkward balustrade supports that stick out every 130 cm on the balcony.

Here are some pictures of our balcony:

Requirements

The following is an overview of our requirements:

• Easy to access in a wheelchair from inside the house. No obstructions on the ground.
• Overhang (uitval)  200 cm (max 209 cm to outside rail)
• Wdith (breedte) 200-300 cm (max 327 cm to not hit rails on wall)
• Must be able to extend with the door open (237 cm x 93 cm) without having to be too high up on the wall.
• Provides UV protection from the sun.
• Wind resistant class 3 up to 6 Beaufort (61 km/h).
• Rain resistant and a moderate amount of snow (~10 cm).
• Rainwater drainage
• Able to have protection year round and possibly side and front protection when needed.
• Safe. It needs to be able to be outside 24/7 four seasons, without risk of blowing down.
• Easy to install, easy to clean, low-maintenance and durable.
• Able to be installed over cement tiles.
• Not too expensive, and easy to replace parts.
• Something that the owners association and house organization will approve.

Option 1: Palram Vega 2000 (adjustable 200 cm x 200 cm)

Roofing panel

• High impact, 3 mm crystal-clear Acrylic panels, naturally immune to the harmful UV rays
• Ready to assemble pre-cut panel
• Easy DIY assembly – smart and fast locking assembly system, no special tools required
• No need to drill through the panels

Frame Material

• Strong, durable and rust-resistant aluminum frame
• Laser cut, powder coated galvanized steel support arms (RAL 7012)
• Ready to assemble pre-drilled profiles

Adjustable and flexible fixing method

• The Vega 2000 is a high performance structure, with flexible positioning poles enabling you to set your required height at the wall connection, the distance from the house and between the poles at the front.
• Wall mounting plate is adjustable to meet your desired height between 252.5-261 cm (99.4 in. – 102.7 in.); allowing a flexible positioning of the roof slope enabling snow and rain to slide off.
• Adjustable poles allow for ideal positioning: left to right 5-30 cm (2 in. – 12 in.) and front to back 158-183.7 cm (62.2 in. – 72.3 in.)

Gutter

• Front Aluminum gutter directs rainwater sideways

Gasket and mounting

• Back hidden rubber gasket seals canopy to the wall surface & prevents water seepage
• Mounting hardware included

Anchoring

• Anchoring included – Secure the patio cover to the surface of your choosing to make the most of your sturdy structure, increase its stability and improve its weather resistance

Where to buy

https://www.fonteyn.nl

http://v2outdoor.nl/over-v2-outdoor (Almere)

Installation instructions

Palram 82812_Vega_DoorCover_16_12_V2_MV-1.5_CE_M.CV01 (PDF)

Option 2: Palram Sierra (adjustable 230 cm x 230 cm)

Polycarbonate Panels

• Virtually unbreakable 6 mm twin-wall polycarbonate roof panels offer high impact, shatter resistance and protection from inclement weather
• Maintain their integrity, provide complete UV blockage, and are 100% UV protected; they do not discolor, fracture or become brittle over time
• Ready to assemble pre-cut panels
• Safe, quick and easy DIY assembly – Sliding roof panels installation

Aluminum Frame

• Rust-resistant powder-coated frame made of heavy duty aluminum and laser cut galvanized steel connectors
• Ready to assemble pre-drilled profiles

Adjustable and flexible fixing method

• The Sierra is a high performance structure, with flexible positioning poles enabling you to set your required height at the wall connection, the distance from the house and between the poles at the front.
• Wall mounting plate is adjustable to meet your desired height between 257-283 cm (101.2 in. – 111.4 in.); allowing a flexible positioning of the roof slope enabling snow and rain to slide off (A)
• Adjustable oval poles allow for ideal positioning: left to right 5-54 cm (2 in. – 21.3 in.) and front to back 160-210 cm (63 in. – 82.7 in.) (B + C)

Anchoring

• Requires a solid level surface and solid wall support, Anchoring included – Secure the patio cover to the surface of your choosing to make the most of your sturdy structure, increase its stability and improve its weather resistance
• Sturdy, oval aluminum poles

Gutter & gutter heads

• Integrated gutter and adjustable gutter heads allow you to easily channel and collect rainwater for a sustainable irrigation system

Where to buy

https://www.fonteyn.nl

http://v2outdoor.nl/over-v2-outdoor (Almere)

Installation instructions

Palram 82784_Sierra_2.3×2.3_17_01_V6_MV-1.6_CE_M.CV01 (PDF)

Option 3: Bruynzeel terrasoverkapping (fixed 306 cm x 210 cm)

– aluminium profielen, antraciet (RAL7016)
– polycarbonaat dakplaten, dikte 10 mm
– afmeting (bxd): 306 cm x 210 cm
– staanderhoogte: 225 cm, muurhoogte afhankelijk van dakhelling

Where to buy

https://www.gamma.nl/assortiment/bruynzeel-terrasoverkapping/carport-antraciet-306×210-cm/p/B292050?channel_code=544&s2m_product_id=292050

Installation instructions

Bruynzeel terrasoverkapping 693793_PDF

Option 4: Glass/steel divider (movable 180 cm x 138.5 cm)

We could use the glass/steel divider wall that is currently separating our balcony from a shared use terrace with supporting poles to make a freestanding pergola / pavillion (vrijstaand pergola / paviljoen). We want to remove the divider anyway so that we can have access to the shared terrace easily. The building manager said that we could take it down and we have no objections from the other users of the terrace, which is the care staff and the neighbours who live on the 1st floor.

It would also solve the problem of where to store the divider, because we would need to put it back when we move (don’t plan on doing that any time soon). It is not quite as wide as I would have liked, but it fits perfectly on depth with the balustrade stanchions. I also think it would be safe and would not blow away in high winds, assuming we use strong poles.

It is steel with what I think it is reinforced tempered glass — it has steel wire running through it. It probably does not have a UV sun protection coating on it. It seems quite heavy, and would need strong poles, which could probably be screwed into the existing holes on the sides with some sort of bracket. There are also brackets soldered on the side attached to the wall and underneath on a cement base that would need to be removed (and replaced if we move). The supports on the side are screwed on.

I am thinking that we could use scaffolding poles, brackets and caster wheels (steiger buizen, beugels en zwenkwielen). Then we would be sure it is strong enough, the parts are fairly cheap, and we can probably find a used rolsteiger to use. I would want to paint the poles to be the same colour as the frame (grey) or the balcony (white), so we can no complaints about the appearance. Probably I can attach some sort of blind (rolgordijn) underneath it that can be used for shade.

Where to buy

steiger buizen, beugels en zwenkwielen (steigerwielen)

https://www.steigercentrum.nl

https://www.rolsteigershop.nl

Rules, rental conditions /  Reglement, huurvoorwaarden

VvE De Veste Huishoudelijk Reglement (homeowner association rules)

www.devesteijburg.nl

info@devesteijburg.nl

Munnik V.v.E. Beheer B.V.
Tel: 023-5631403
E: beheer@munnik-vve.nl

The following is from the VvE Huishoudelijk Reglement:

Artikel 9.

Het is de eigenaren toegestaan om zonder toestemming van VvE zonneschermen aan de gevel te

plaatsen indien deze voldoen aan de volgende eisen:

1. Ramen in een gemetselde gevel:

Zonweringstype:

Havaro uitvalscherm markisolette gemonteerde in de gemetselde negge voorzien van een ronde kast.

Doek kleur:

Door de bewoners te kiezen ui het volgende palet:

Orange 0018

Vermillon 0020

Rouge 3914

Champagne 0806

Pêche 6689

Kast/geleiders kleur:

Ral 7024 (donker grijs)

2. Ramen in plaatmateriaalgevel (eternit)

Zonweringstype:

Havaro screen gemonteerd op het kozijn voorzien van een ronde kast

Screen kleur:

Serge III 71701 parel wit

Met de donkerste zijde naar buiten!

Kast/geleiders kleur:

Ral 7035 (lichtgrijs als plaatmateriaal)

De Alliantie Algemene Huurvoorwaarden (housing organization rental conditions)

Artikel 11    Het zelf aanbrengen van voorzieningen door huurder

11.1.

Het is huurder toegestaan veranderingen aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, tenzij het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder opleveren, of de belangen van verhuurder of derden schaden. Huurder is in dat geval gehouden de veranderingen op eerste aanzeg- ging van verhuurder te verwijderen.

Veranderingen aan de buitenzijde van het gehuurde, mogen alleen met schriftelijke toestemming van verhuurder worden aangebracht.

11.2.

De aangebrachte veranderingen dienen voorts te voldoen aan de wettelijke bouw- veiligheids- en milieuvoorschriften en voorschriften van nutsbedrijven. Indien in verband met de aangebrachte ver- andering een hogere premie van brand-, aansprakelijkheids-, of opstalverzekering aan verhuurder in rekening wordt gebracht, zal huurder het meerdere aan verhuurder vergoeden.

Alle veranderingen die in strijd met de wettelijke voorschriften, voorschriften van nutsbedrijven of voorschriften van de verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder, dan wel ten genoegen van verhuurder in overeenstemming worden gebracht met de (wettelijke) voorschriften.

11.3.

Verhuurder behoudt zich ten aanzien van de door huurder aangebrachte veranderingen het recht voor om te bedingen dat deze bij het einde van de huurovereenkomst weer ongedaan worden gemaakt, indien:

–     de veranderingen niet voldoen aan het eerste en tweede lid van dit artikel bepaalde;

–     de verhuurbaarheid in algemene zin of de verhuurbaarheid aan de beoogde doelgroep wordt geschaad;

–     waardedaling van het gehuurde optreedt;

–     de onderhouds- of vervangingskosten voor de veranderingen en voorzieningen voor verhuurder bovenmatig stijgen;

–     de veranderingen niet deugdelijk zijn aangebracht, of niet deugdelijk door huurder zijn onder- houden.

11.4.

Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering die door huur- der is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.

11.5.

Huurder is verplicht tot het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen van de veranderingen en toevoegingen in, op of aan het gehuurde die door huurder zijn aangebracht.

11.6.

Verhuurder kan bij het einde van de huurovereenkomst een vergoeding verstrekken voor verande- ringen die huurder zelf heeft aangebracht.

11.7.

Verhuurder kan voor de uitvoering van dit artikel nadere regels opstellen.